貸款
2022-05-11 點擊:2446
貸款時選擇的銀行不同,貸款利息也會有所不同,各個銀行執行的標準不完全一樣,但都是按照國家規定的利率標準上下浮動。
還款方式有兩種:等額本金和等額本息,選擇的還款方式不同,所產生的利息也不同。
貸款選擇的方式不同,利率也是不一樣的,常見的房貸商業利率是比較高的,但是公積金貸款利率相對會低點,如果使用信用卡的情況下,利率又是不一樣的。
NO1、房貸(商業貸款)
一、等額本息
等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】
月利率=年化利率/12
1、93萬元分6年,如果按照貸款年利率LPR4.6%計算,利息總共136,006.28元,總還款1,066,006.28元,每個月月供14,805.64元。
2、93萬元分6年,如果按照貸款年利率4.9%計算,利息總共145,283.04元,總還款1,075,283.04元,每個月月供14,934.49元。
二、等額本金
等額本金:每月還款總額遞減,其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計算公式:每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、93萬元分6年,如果按照貸款年利率LPR4.6%計算, 利息總共130,122.50元,總還款1,060,122.50元,每月月供如下:
第1期:16,481.67元,第2期:16,432.15元,第3期:16,382.64元,第4期:16,333.13元,第5期:16,283.61元
........
第67期:13,213.75元,第68期:13,164.24元,第69期:13,114.72元,第70期:13,065.21元,第71期:13,015.69元,第72期:12,966.18元。
2、93萬元分6年,如果按照貸款年利率4.9%計算, 利息總共138,608.75元,總還款1,068,608.75元,每月月供如下:
第1期:16,714.17元,第2期:16,661.42元,第3期:16,608.68元,第4期:16,555.94元,第5期:16,503.19元
........
第67期:13,233.13元,第68期:13,180.38元,第69期:13,127.64元,第70期:13,074.90元,第71期:13,022.15元,第72期:12,969.41元。
NO2、公積金貸款
公積金貸款的計算與商業貸款的計算是一樣的,只是貸款利率不一樣,公積金貸款利率是3.25%,這個利率是年化利率,相對于商業貸款利率是低了很多的。
一、等額本息
93萬元分6期,如果按照貸款年利率3.25%計算, 利息總共94,874.90元,總還款1,024,874.90元,每個月月供14,234.37元。
二、等額本金
93萬元分6年,如果按照貸款年利率3.25%計算, 利息總共91,934.38元,總還款1,021,934.38元,每月月供如下:
第1期:15,435.42元,第2期:15,400.43元,第3期:15,365.45元,第4期:15,330.47元,第5期:15,295.49元
........
第67期:13,126.56元,第68期:13,091.58元,第69期:13,056.60元,第70期:13,021.61元,第71期:12,986.63元,第72期:12,951.65元。
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