貸款
2022-04-19 點擊:17571
貸款時選擇的銀行不同,貸款利息也會有所不同,各個銀行執行的標準不完全一樣,但都是按照國家規定的利率標準上下浮動。
還款方式有兩種:等額本金和等額本息,選擇的還款方式不同,所產生的利息也不同。
貸款選擇的方式不同,利率也是不一樣的,常見的房貸商業利率是比較高的,但是公積金貸款利率相對會低點,如果使用信用卡的情況下,利率又是不一樣的。
NO1、房貸(商業貸款)
一、等額本息
等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】
月利率=年化利率/12
1、6萬元分60期,如果按照貸款年利率LPR4.60%計算,利息總共7,278.69元,總還款67,278.69元,每個月月供1,121.31元。
2、6萬元分60期,如果按照貸款年利率4.9%計算,利息總共7,771.63元,總還款67,771.63元,每個月月供1,129.53元。
二、等額本金
等額本金:每月還款總額遞減,其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計算公式:每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、6萬元分60期,如果按照貸款年利率LPR4.60%計算, 利息總共7,015.00元,總還款67,015.00元,每月月供如下:
第1期:1,230.00元,第2期:1,226.17元,第3期:1,222.33元,第4期:1,218.50元,第5期:1,214.67元
........
第55期:1,023.00元,第56期:1,019.17元,第57期:1,015.33元,第58期:1,011.50元,第59期:1,007.67元,第60期:1,003.83元。
2、6萬元分60期,如果按照貸款年利率4.9%計算, 利息總共7,472.50元,總還款67,472.50元,每月月供如下:
第1期:1,245.00元,第2期:1,240.92元,第3期:1,236.83元,第4期:1,232.75元,第5期:1,228.67元
........
第55期:1,024.50元,第56期:1,020.42元,第57期:1,016.33元,第58期:1,012.25元,第59期:1,008.17元,第60期:1,004.08元。
NO2、公積金貸款
公積金貸款的計算與商業貸款的計算是一樣的,只是貸款利率不一樣,公積金貸款利率是3.25%,這個利率是年化利率,相對于商業貸款利率是低了很多的。
一、等額本息
6萬元分60期,如果按照貸款年利率3.25%計算, 利息總共5,088.01元,總還款65,088.01元,每個月月供1,084.80元。
二、等額本金
6萬元分60期,如果按照貸款年利率3.25%計算, 利息總共4,956.25元,總還款64,956.25元,每月月供如下:
第1期:1,162.50元,第2期:1,159.79元,第3期:1,157.08元,第4期:1,154.38元,第5期:1,151.67元
........
第55期:1,016.25元,第56期:1,013.54元,第57期:1,010.83元,第58期:1,008.13元,第59期:1,005.42元,第60期:1,002.71元。
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