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2022-06-25 點擊：8012
貸款時選擇的銀行不同，貸款利息也會有所不同，各個銀行執行的標準不完全一樣，但都是按照國家規定的利率標準上下浮動。
還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產生的利息也不同。
貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見的房貸商業利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對會低點，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。
NO1、房貸(商業貸款)
一、等額本息
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】
月利率=年化利率/12
1、40萬元分12年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算，利息總共121,252.64元，總還款521,252.64元，每個月月供3,619.81元。
2、40萬元分12年，如果按照貸款年利率4.9%計算，利息總共129,851.98元，總還款529,851.98元，每個月月供3,679.53元。
二、等額本金
等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計算公式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、40萬元分12年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算， 利息總共111,166.67元，總還款511,166.67元，每月月供如下：
第1期：4,311.11元，第2期：4,300.46元，第3期：4,289.81元，第4期：4,279.17元，第5期：4,268.52元
........
第139期：2,841.67元，第140期：2,831.02元，第141期：2,820.37元，第142期：2,809.72元，第143期：2,799.07元，第144期：2,788.43元。
2、40萬元分12年，如果按照貸款年利率4.9%計算， 利息總共118,416.67元，總還款518,416.67元，每月月供如下：
第1期：4,411.11元，第2期：4,399.77元，第3期：4,388.43元，第4期：4,377.08元，第5期：4,365.74元
........
第139期：2,845.83元，第140期：2,834.49元，第141期：2,823.15元，第142期：2,811.81元，第143期：2,800.46元，第144期：2,789.12元。
NO2、公積金貸款
公積金貸款的計算與商業貸款的計算是一樣的，只是貸款利率不一樣，公積金貸款利率是3.25%，這個利率是年化利率，相對于商業貸款利率是低了很多的。
一、等額本息
40萬元分12期，如果按照貸款年利率3.25%計算， 利息總共83,591.81元，總還款483,591.81元，每個月月供3,358.28元。
二、等額本金
40萬元分12年，如果按照貸款年利率3.25%計算， 利息總共78,541.67元，總還款478,541.67元，每月月供如下：
第1期：3,861.11元，第2期：3,853.59元，第3期：3,846.06元，第4期：3,838.54元，第5期：3,831.02元
........
第139期：2,822.92元，第140期：2,815.39元，第141期：2,807.87元，第142期：2,800.35元，第143期：2,792.82元，第144期：2,785.30元。
以上就是貸款40萬元分12年，利息多少錢，每月還供多少錢，等額本息等額本金還款方面的相關介紹了，希望對你有所幫助!
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