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2022-07-07 點擊：2282
貸款時選擇的銀行不同，貸款利息也會有所不同，各個銀行執行的標準不完全一樣，但都是按照國家規定的利率標準上下浮動。
還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產生的利息也不同。
貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見的房貸商業利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對會低點，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。
NO1、房貸(商業貸款)
一、等額本息
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】
月利率=年化利率/12
1、77萬元分12年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算，利息總共233,411.34元，總還款1,003,411.34元，每個月月供6,968.13元。
2、77萬元分12年，如果按照貸款年利率4.9%計算，利息總共249,965.06元，總還款1,019,965.06元，每個月月供7,083.09元。
二、等額本金
等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計算公式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、77萬元分12年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算， 利息總共213,995.83元，總還款983,995.83元，每月月供如下：
第1期：8,298.89元，第2期：8,278.39元，第3期：8,257.89元，第4期：8,237.40元，第5期：8,216.90元
........
第139期：5,470.21元，第140期：5,449.71元，第141期：5,429.21元，第142期：5,408.72元，第143期：5,388.22元，第144期：5,367.72元。
2、77萬元分12年，如果按照貸款年利率4.9%計算， 利息總共227,952.08元，總還款997,952.08元，每月月供如下：
第1期：8,491.39元，第2期：8,469.55元，第3期：8,447.72元，第4期：8,425.89元，第5期：8,404.05元
........
第139期：5,478.23元，第140期：5,456.39元，第141期：5,434.56元，第142期：5,412.73元，第143期：5,390.89元，第144期：5,369.06元。
NO2、公積金貸款
公積金貸款的計算與商業貸款的計算是一樣的，只是貸款利率不一樣，公積金貸款利率是3.25%，這個利率是年化利率，相對于商業貸款利率是低了很多的。
一、等額本息
77萬元分12期，如果按照貸款年利率3.25%計算， 利息總共160,914.24元，總還款930,914.24元，每個月月供6,464.68元。
二、等額本金
77萬元分12年，如果按照貸款年利率3.25%計算， 利息總共151,192.71元，總還款921,192.71元，每月月供如下：
第1期：7,432.64元，第2期：7,418.16元，第3期：7,403.67元，第4期：7,389.19元，第5期：7,374.71元
........
第139期：5,434.11元，第140期：5,419.63元，第141期：5,405.15元，第142期：5,390.67元，第143期：5,376.19元，第144期：5,361.70元。
以上就是貸款77萬元分12年，利息多少錢，每月還供多少錢，等額本息等額本金還款方面的相關介紹了，希望對你有所幫助!
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